Ejendomskat

Sønderborg Kommune er hurtige til at sende os regning, på ejendomsskat på vores nye grund, som vi jo først officielt ejer 1 januar. Surt at skulle betale 5000 kr. for en grund, man ikke kan flytte ind på før til maj, men vi ejer den jo, så den regning slipper vi desværre ikke for at betale.

Anlæg af have

I vores budget fra Milton er der sat 100.000 kr. af til anlæg af have, banken var mere optimist, og mente at man kunne anlægge have til 75.000 kr. Vi vil gerne på nuværende tidspunkt, finde ud af om dette er realistisk. Vi tager derfor kontakt til et par lokale anlægsfirmaer, for at høre hvad de skal have for opgaven.

Vores grund er 1024 kvm², der bliver 110 m³ jord tilovers fra udgravningen til fundamentet, denne skal bruges til at udjævne grunden, da den skråner lidt. Tilbuddet skal yderligere lyde på grubning af jorden, såning af græs, anlæg af indkørsel og gangsti rundt om huset. Vi vil gerne have anlagt en rande, med granitskærv inde ved huset, samt afsluttet alt anlagt flise med en kant sten.

Vi bliver lettere nedslået, da vi modtager tilbuddene retur, de ligger alle sammen i prislejet 122-165.000 kr. Heri er ingen gang medregnet plantning af hæk, dette vil komme til at koste 8-10.000 kr. ekstra. Vi må desværre konstatere, at der ikke er penge i budgettet til disse tilbud, og vi bliver nødt til at finde en anden løsning. Enten skal vi lave så meget som muligt af arbejdet selv, eller skal vi skubbe anlæg af have, til der er lidt mere luft i budgettet. Under alle omstændigheder må vi skubbe beslutningen om dette til senere, når vi ved om budgettet holder på alle andre poster.

El-leverandør

Vi modtager mail fra Syd Energi, der skal være vores netselskab. De ejer kablerne i jorden og varetager drift og udvikling af det fysiske el-net. De har modtaget en tilmelding til vores adresse. Før der kan udleveres elmåleren, og tilsluttes elinstallation til el-nettet, skal vi først vælge el-leverandør. Der er frit valg til el-leverandør, og vi ender med at vælge Syd Energi.

Byggetilladelse

Den endelige kontrakt er underskrevet, og vi har i dag fået af vide, at vores projekt er sendt til byggeansøgning. Den generelle behandlings tid hos Sønderborg kommune hedder 6-8 uger, vi har svar 19 december om at det er blevet godkendt, så hatten af for kommunen for hurtigt behandligstid.

Placering af hus på grunden: En landinspektør placerer huset på grunden, alt efter hvilken type hus man bygger, og hvordan det vil ligge mest optimalt på grunden. Vi har et ønske om at flytte huset lidt, da vi har planer om en robotplæneklipper, og det ville være rart hvis der er plads nok til den kan køre bagom huset. Dette er ikke noget problem, og vil ikke komme til at koste os noget ekstra.

Efter at været sendt til byggeansøgning, kommer der besked tilbage, at huset skal flyttes i forhold til lokalplanen, det skal ligge længere væk fra nabogrunden. Der bliver hurtigt lavet nye tegninger, og vi får faktisk en besparelse på 5250 kr., da funderingen ikke bliver så dyr. Nu kan robotplæneklipperen næsten køre hele vejen rundt om huset, så win-win situation for os.

Vandværket

I vores forsøg på at være forberedt på alle udgifter, har vi kontaktet vandværket, for at høre om der kommer nogle opkrævninger fra dem. Meldingen er at alle tilslutningsafgifter til vandværket er betalt. Vi skal selv bestille og betale en autoriseret VVS-installatør, for at få ført vandet fra stikledningen i vejen ind til huset, samt få monteret vandmåleren. Dette klarer Milton jo for os, så ingen problem der. Vandmåleren leveres af vandværket uden beregning.

Kontrakt

Vi har fra starten kunne læse os til, at man skal sørge for at have styr på alt det praktiske, inden man sætter sin underskrift. Gennemgå derfor hellere kontrakten en ekstra gang for en sikkerhedsskyld, er underskriften først sat, kommer alle ændringer til at koste ekstra.

Milton bruger som sagt en standard kontrakt, og som udgangspunkt er man godt dækket ind af den. Vi har valgt ikke at få en advokat til at gennemgå kontrakten p.ga. omkostningerne, da vi også har fået af vide fra bankrådgiver og byggesagkyndig at den er okay. Dog har vi fået tilføjet et tillæg med punkterne:

•  Aftale om en foraflevering 7 dage før overtagelse, de fejl og mangler vi finder, skal udbedres indenfor 4 uger.
• Vi har mulighed for at sætte byggesagkyndig på projektet.
• Konstruktions- og materialeændringer godkendes skriftligt af os, hvis det har økonomisk betydning for os. 
• Skader på grunden forvoldt af Milton f.eks. væltning af skelpæle, udbedres for Miltons regning.

Da vi startede på hele projektet, var aftalen om overtagelse med en fleksibel dato, da vi jo ikke vidste hvornår vi ville få solgt huset. Derfor var der heller ingen mening med, at få en aftale om pris på eventuel forsinkelse. Dette fik vi desværre ikke ændret, da vi så lige pludselig havde solgt, og stod med en præcis indflytningsdato. I standard kontrakten er der et fast beløb sat af til forsinkelser, men vi har kunne læse os til at dette beløb, langt fra dækker de ekstra udgifter, man får ved en forsinkelse. Vi må bare håbe på at vi ikke får forsinkelser, især nu vi bygger i vinter halvåret, vi krydser fingre. Godt råd til andre, få skrevet det i kontrakten.

Inden vi nåede at sætte vores underskrift, havde vi læst kontrakten, og især materialelisten igennem mange gange. Den blev sendt frem og tilbage med rettelser mange gange, da vi ville være sikre på at alt stod korrekt, igen for at undgå fremtidige ekstra udgifter. Milton var rimelig hurtig til at svare tilbage hver gang, men vi begyndte at blive bekymret for, at alle disse rettelser ville forsinke overtagelses datoen. Overtagelsen var blevet rykket med 10 dage, p.ga. et andet bygge projekt der var kommet i hus, før vores var underskrevet. Vi måtte derfor til at tage nogle hurtige beslutninger, og vi håber bare ikke at vi har overset noget, vi får se.

Solgt

Vores hus er solgt, på bare 25 dage og på 3. fremvisning. Vi skynder os at kontakte Milton, nu skal der bare sættes skub i hele processen. Vi har heldigvis fået en forlænget overdragelse af det gamle hus, og hvis alt forløber som det skal, vil vi kunne flytte fra det gamle hus direkte over i det nye, vi krydser fingre for at der ikke kommer nogle forsinkelser.

Overvejelser

Vi har brugt rigtigt meget tid, på at læse om andre byggeprojekter, for forhåbentlig at undgå at gå i for mange fælder, eller ende med løsninger man fortryder senere. Herunder vil jeg gennemgå et par af de overvejelser vi har gjort os:

Tagrender: Standard bredden på tagrender er 125 mm, vi har dog kunne læse os til, at med de mængder regn vi får nu til dags, kombineret med vores tagflade, kan det anbefales at vælge en 150 mm bred tagrende, så man for det meste kan undgå overløb ved skybrud. Dette tilvalg kommer til at koste os ca. 6000 kr. ekstra.

Tegl: Her var der ikke så mange overvejelser, lokalplanen kræver at vi har tegl og ikke betonsten på taget. Dette tilvalg kommer til at koste os ca. 60.000 kr. ekstra.

Toiletter: Vi vælger at få væghængte toiletter på begge badeværelser, cisterne skal være skjult i en ydre kasse, og ikke indbygget i muren. Denne løsning vælger vi, så hvis der skulle blive noget med cisterne, skal man ikke bryde væggen op, for at komme til den. Dette tilvalg kommer til at koste os ca. 6000 kr. ekstra.

Skuffer: Vi ville rigtigt gerne have haft flere skuffer i vores hus, herunder også sokkeskuffer, da de giver et nemmere overblik, men da skuffer er væsentligt dyrere (koster ca. 3 gange så meget) end skabe, har vi været nødt til at nedprioritere dette ønske. Budgettet vil simpelthen ikke kunne holde til, at vi ikke sparer på denne post.

Vinduer: I vores nuværende hus har vi enkelte vinduer der er bund/side hængt, hvilket betyder de både kan vippes foroven, samt åbnes fuldt i siden. Vi synes denne løsning er god, da det ikke gør så meget, hvis man glemmer og lukke et vippet vindue. Dette er dog ikke standard vinduer, og vil koste os 27.500 kr. mere, så den løsning dropper vi meget hurtigt.

Døre: Da vi har kat, og derfor skal kunne montere en kattelem i hoveddøren, skal dette også gennemtænkes inden valg af dør. Vi kontakter Rationel (leverandøren af vinduer og døre) for at høre hvilke døre de vil anbefale. Vi ender med en rammedør, med 2 glasfelter øverst. Nederst er der 2 fyldninger, hvori vi i den ene kan placere kattelemmen. Denne løsning gør det også nemmere, hvis man vil fjerne kattelemmen igen på et senere tidspunkt. Samme dør vælges ind til redskabsrummet, her dog med matteret glas.

Vedligeholdelsesfrie materialer: En af de helt store grunde til at vi vælger at bygge nyt, er for at slippe for at skulle renovere på et ældre hus, derfor er det også vigtigt for os, at materialerne der bliver brugt er vedligeholdelsesfrie. Vinduer/døre er som standard i træ/alu, og vi vælger at få lavet stern i iverplank. Redskabsskuret bliver muret på 2 af siderne, og med træværk ind mod carporten. Vi vurdere træværket ikke er så udsat her, og holder det i alm. træ for at holde omkostningerne lidt nede.

Indvendig indretning: Det kan være en rigtigt god ide, at gennemtænke hvordan man vil indrette huset, med de møbler man har, herved kan man undgå at vinduer, stikkontakter og andet bliver uheldigt placeret i forhold til hinanden. F.eks. vælger vi at placere walk-in imellem stue og soveværelse, herved undgår man at larm fra stuen ikke transporteres til soveværelse, hvis man ikke går i seng på samme tid.

Mange typehuse har indgang, med bryggers placeret separat ved siden af. Dette synes vi var spild af kvm, da man jo ikke bruger entréen til andet end gennemgang. Den løsning vi vælger til indretning af bryggers er så elegant, at vi ikke har noget problem med, at modtage vores gæster i bryggerset.

Fliser/parkét: Værelserne leveres som standard med gulvtæpper, vi har dog valgt at opgradere til akustik laminat gulv, så vi ikke har nogle tæpper i huset. Dette giver også en ekstra udgift på budgettet.

Overdækket terrasse: Den overdækkede terrasse følger huset størrelse. Vi startede med at få prisoverslag på et hus på 145 kvm, vi synes dog at stuen er lidt for lille, og vi beder dem derfor om at forlænge stuen med 1 meter. Huset ender herved med at blive 150 kvm, og vores overdækkede terrasse bliver også lidt større, hvilket vi tror vi vil blive glade for i længden. De 5 kvm kommer til at koste 25.000 kr. mere.

Vi får flere gange af vide i løbet af opstarts forløbet, at vi ikke behøver tage stilling til enkelte ting, som f.eks. vinduer, døre og gulve. Men længere henne i forløbet, virker det nærmest som om beslutningen er taget for os, og vi får det der er som standard. Hvis vi vil have andre løsninger kommer der en merpris på, hvilket vi ikke havde indtrykket af fra starten. For os ender det med at vi alligevel vælger standard løsningen, så det er ikke noget der er blevet et problem for os. Men synes jeg vil gøre opmærksom på, at hvis man har en ide om, at man ikke vil have standard løsningen, skal man sørge for at gøre opmærksom på det, inden man sætter sin underskrift, så det kan nå at fremgå af kontrakten.

Byggegrund

Der er ingen byggegrunde tæt på Sønderborg by, og vi ender derfor med at kigge på grunde lidt udenfor Sønderborg. Vi tager ud og besøge området, som er en mindre by med lidt forskellige indkøbs muligheder, området ligger tæt til vandet, og virker rigtigt hyggelig. Kvarteret vi kan købe grund i, har været under opføring et stykke tid, og grundene med den bedste udsigt er selvfølgelig længe solgt.

Vi fravælger hjørnegrunde og grunde med lang indkørsel, p.ga. for meget vedligeholdelse. Vi kigger på landkort, der viser hvor der er en risiko for at regnvand samles, og fravælger også disse grunde. Da vi ved at vi vil have et vinkelhus med overdækket terrasse, er det også vigtig at vi får sol på terrassen om aftenen.

Vi ender op med at der er 2 byggegrunde, som kan leve op til de ønsker vi har. Vi sætter Milton i gang med at lave geotekniske boreprøver på den ene grund, og de vender tilbage med den nedslående besked, at ekstra fundering vil komme til at koste 256.000 kr. Der er sat 75.000 kr. af til ekstra fundering i det tilbud vi har fået fra Milton, så købe af denne grund vil give os en massiv ekstra udgift. Milton laver straks boreprøver på den anden grund, uden at vi skal betale ekstra for det, normalt koster disse prøver omkring 7.000 kr. Vi får den glædelige besked, at på denne grund vil ekstrafundering inkl. bortkørsel af overskudsjord koste kr. 60.000,-.

Vi forsøger om vi kan presse prisen på grunden lidt, men sælger virker kun villig til at give afslag, hvis det viser sig at der er ekstra udgifter til funderingen. I sidste ende får vi 25.000 kr. af prisen, og vi kan endelige skrive under på at grunden er vores.

Grunden er byggemodnet og bidrag vedr. fjernvarme og tilslutningsbidrag vedr. vand, spildevand og el er betalt af sælger, og der skal derfor ligges et beløb på 117.000 kr. oveni købsbeløbet.

Byggesagkyndig

Vi gjorde os mange overvejelser omkring, at få en byggesagkyndig til at hjælpe os med byggeriet, da ingen af os har nogen form for byggesaglig viden. Vi valgte Milton pga. det gode omdømme, og vi har en klar fornemmelse af, at de udføre et godt stykke arbejde, men vi er alle mennesker, og der kan ske fejl, og med så stor en investering, er det er rart med lidt ekstra kontrol.

Vi kiggede lidt på at få en advokat til at kigge kontrakten igennem, inden at vi skrev under på den, dog ville det koste os mellem 7-8000 kr. at få en advokat til at kigge på det. Milton bruger en helt almindelig standard kontrakt, og rådgiveren fra Nordea mente vores penge, ville blive bedre brugt på en byggesagkyndig, til at holde øje med huset under byggeriet.

Hvis man vil være på den sikre side, skal man selvfølgelig få en advokat til at gennemgå alle papirer inden underskrift, og få en byggesagkyndig på selve byggeprojektet. Prisen for at få en byggesagkyndig til at kigge på byggeriet 5 gange undervejs, ligger på ca. 20.000 kr. hos de større firmaer. Dette giver samlet omkring en ekstra udgift på 30.000 kr, som vi måske ikke lige havde tænkt ind i vores budget.

Så vi gik i gang med lidt af et detektiv arbejde, med at finde en lidt billigere løsning, det skal siges det ikke er helt nemt, at finde byggesagkyndige på Sydals, så der blevet ringet forgæves flere gange. Men til sidst lykkedes det os at finde Poul Erik Olesen, som er energi & bygningskonsulenten, jeg havde en rigtig behagelig telefonsamtale med ham. Han forklarede at han jo ikke havde en fin advokatuddannelse, men han havde flere års praktisk erfaring, som bl.a. tømmer og byggeleder på nybyggeri bag sig. Han ved derfor hvordan et nybyggeri forløber, og ved hvad han skal kigge efter.

Vi vælger at takke ja til hans tilbud på ca. 10.000 kr., hvor han vil besøge byggepladsen 6 gange i løbet af byggeriet. Den ene af gangene vil blive omkring overdragelse, hvor der vil blive gennemgået for fejl og mangler, vi vil modtage et referat fra hvert besøg. Han kiggede også vores kontrakt igennem, og kommer med at par idéer til forbedringer, der vil sikre os bedre ved problemer. Han er altid hurtigt til at svare tilbage på vores mails, hvilket er en service vi sætter stor pris på.

Møde med Nordea

Vi gjorde os selvfølgelig nogle overvejelser, om vi skulle indhente tilbud fra flere forskellige banker. Da vi desværre var lidt presset på tid, valgte vi at holde os til Nordea, da de er vores nuværende bank. De svarede forholdsvis hurtigt på vores mails, og vi kunne få et møde sent på dagen.

Vi har også været glad for vores gamle lån, hvor en del af lånet har bestået af et prioritetslån. Vi håber meget stærkt på at få samme løsning igen.

Med til mødet har de en rådgiver, som har erfaring med nybyggeri, han kigger den foreløbige kontrakt igennem, og synes det ser meget fornuftigt ud. Vi får snakket om vores fremtidige økonomiske situation, og vi ender med at lave et samlet budget der lyder på 2.660.000 kr. Vi får lovning på et hurtigt svar, og de virker positive for at der ikke bliver nogle problemer med at blive godkendt.

Vi får rimeligt hurtigt svar tilbage med, at de godt vil stille med bankgarantien.

Valg af byggefirma

Der findes jo en del byggefirmaer på markedet, og vi valgte 3 ud fra starten, og arbejder videre med dem. Valget faldt på Huscompagniet, Alterne Huse og Milton. Hvis jeg skulle gøre det om igen, ville jeg nok vælge at tage Euro-dan huse med, men tror i bund og grund ikke det ville gøre den store forskel.

Prismæssigt ligger priserne meget op og ned af hinanden, ved første øjekast. Det handler mere om hvad der er en fast del af pakken, hvilket kan være meget svært at gennemskue, når man aldrig har bygget hus før, eller har nogen form for byggeteknisk baggrund.

Alterna huse blev hurtigt valgt fra, da vi ikke rigtig ”klikkede” med sælgeren.

Huscompagniets tilbud var egentlig meget fint, men vi endte med at vælge Milton, da de havde nogle løsninger vi bedre kunne lide. Vi kunne også godt lide det omdømme de har, med at der er styr på byggepladsen, og orden hele vejen gennem byggeprocessen. Vi har ikke rigtigt kunne finde nogle dårlige omtaler på dem, hvis folk har haft problemer undervejs i deres byggeprojekter, har Milton løst det uden problemer, så må vi bare håbe at dette også gælder i vores lille byggeprojekt.

Både Milton og Huscompagniet kører med princippet ”betal ved indflytning”, og var villige til en forlænget overtagelse, da vi havde et hus vi gerne skulle have solgt inden overtagelsen. Milton var villig til at give os et helt år, hvilket også var en afgørende faktor til vi valgte dem.

Vores behov

Vi vil have et vinkelhus med overdækket terrasse, og tænker at 150 kvm er passende i størrelse, hvis man også skal tænke på et evt. videresalg til børnefamilier senere. Grunden skal være placeret praktisk i forhold til vores arbejde, og kunne være til at betale sig fra. Vi fravælger ”desværre” en garage, da den vil kommer til at koste som minimum 150.000 kr. mere end en carport. Huset skal være indrettet med 2 badeværelser, køkken/alrum, viktualierum, 2-3 værelser, stue, soveværelse og walk-in closet. 

Præsentation

Vi er et ”ungt” par (Brian og Karina), der har taget den store beslutning, om at kaste os ud i et nybyggerprojekt. Vi er bosiddende i Haderslev, men er p.ga. jobskifte endt med at arbejde i Sønderborg. Vi har hele tiden haft en lille drøm om at bygge selv, så nu skulle det endelig være. Vi bor i et ældre hus nu, og vil gerne have et hus, hvor vi kan sætte vores eget præg på indretningen, og slipper for alt for meget vedligeholdelse.

Vi har valgt at skrive denne blog, både for at holde lidt dagbog, men også så andre kan gøre brug af vores erfaringer.

De typehuse der findes på markedet, vil sagtens kunne dække vores behov, og vi går derfor i gang med at undersøge hvilke firmaer der er, og hvilke huse de kan tilbyde.